L'immobilier à Royan
29 Juin

Comment payer moins de droits de mutation sur le prix de vente de votre appartement de Royan ?

Boucler un budget pour un achat immobilier est un savant calcul. Il n’y a pas d’économies de bouts de chandelle, chaque euro pouvant servir à un autre poste comme l’avance de charges, l’achat de mobilier, ou encore la rénovation par exemple. Bonne nouvelle si vous achetez un appartement dans la charmante commune de Royan, l’une des principales stations balnéaires de la côte atlantique française, dotée de cinq plages de sable fin, et également d’un port de plaisance pouvant recevoir plus de 1 000 bateaux ainsi que d’un port de pêche actif… Vous pouvez réduire la facture en commençant par faire des économies avant la signature de l’acte de vente chez le notaire.

Quand vous achetez un appartement ou une maison en passant par une agence immobilière, c’est le montant de la vente totale qui est pris en compte pour le calcul des frais de notaire.  Or, cette somme inclut également les honoraires de votre agence immobilière de Royan . La bonne astuce est de sortir les frais d’agence du montant de la vente puisque rien ne vous y empêche légalement. En retirant les honoraires d’agence avant la signature de l’acte de vente chez le notaire, vous diminuez de fait le montant de la transaction. Ainsi, vous économisez sur les 7 à 8,2 % de frais d’achat. Ce que l’on appelle communément les frais de notaire se composent des droits de mutation qui sont récemment passés de 3,8% de la somme à 4,5% au niveau départemental auquel s’ajoutent les honoraires du notaire et d’autres frais administratifs. Par exemple, pour un bel appartement de prestige situé à Royan, proche des plages et de tous les services,  sur 120 m2 avec 3 pièces, dont 2 chambres, avec jardin et garage vendu  610 000 euros, vous économiserez entre 2135 et 5 000 euros en fonction des honoraires de l’agence (5 à 10%).

Par ailleurs, vous pouvez économiser encore plus en déduisant le montant des biens meubles. Si vous achetez un appartement sur Royan  avec des matériels comme une cuisine équipée ou des meubles comme une armoire ancienne par exemple, vous n’avez pas à inclure le prix de vente des meubles dans le montant total de la transaction. Ainsi, vous pourrez minorer une fois de plus les frais de notaire lors de la signature de l’acte de vente de 350 euros à 2 460 euros pour des biens estimés entre 5 000  et 30 000 euros.

A. J. /BazikPress  © Unclesam – Fotolia.com

Article précédent
Article suivant


Laissez un commentaire

Veuillez entrer votre nom et votre adresse e-mail. Votre adresse e-mail ne sera pas publiée